O mercado imobiliário se prepara para se inserir de vez no mundo digital com a chamada tokenização, processo que irá permitir transações on-line em tempo real. A mudança trará muito mais dinamismo para o mercado, na avaliação de Ricardo Abreu, empresário que atua há 50 anos à frente de uma das principais incorporadoras do Rio Grande do Norte, a Abreu Imóveis. Segundo ele, o ponto principal deste novo processo é a agilidade para a realização de negócios, o que vai impactar, consequentemente, no lançamento de novos empreendimentos. A tokenização é o tema do evento “Revolução Digital no Mercado Imobiliário”, que acontece nesta segunda-feira (10) em Natal e é promovido pelo Sistema Tribuna em parceria com a Fecomércio-RN.
O encontro vai ser realizado no Hotel Barreira Roxa, na Via Costeira, a partir das 8h30. No evento, o CEO e fundador da netspaces, Andreas Blazoudakis, irá explorar o modelo, que tem revolucionado a forma de comprar, vender e investir em imóveis. A netspces possui 64 municípios licenciados em todo o Brasil, sendo dois no Rio Grande do Norte (Natal e Mossoró), para a tokenização. A Abreu Imóveis está entre as empresas aptas pelo licenciamento a operar o processo. “Espero começar a realizar vendas tokenizadas em dois ou três meses”, afirma Ricardo. Ele pontua que tem acompanhado e estudado o assunto há pelo menos dois anos.
O empresário destaca, dentre outros fatores, que a tokenização vai permitir a venda de imóveis em frações, ou seja, o comprador adquire uma pequena parte do empreendimento por vez, até que seja efetuada a compra total. “Isso pode ocorrer se o proprietário tem um imóvel alugado. Ele vende 10% do empreendimento pelo valor da mensalidade do aluguel, o qual tem a vantagem, ainda, de ser parcelado. Digamos que o aluguel custa R$ 10 mil. Vende-se uma parte do imóvel em parcelas de R$ 1 mil, por exemplo”, detalha Ricardo Abreu.
Esta, no entanto, não é a única vantagem do modelo. “Tem também agilidade do processo e o fato de o proprietário ter além do próprio mercado a seu dispor – na verdade, ele tem o mundo inteiro para fazer negócios”, pontua Ricardo Abreu. “A tokenização vai dar um dinamismo muito grande ao mercado imobiliário, desde que tudo seja feito com muita segurança, com o envolvimento dos cartórios, e com portais qualificados, como a netspaces. É muito importante que essa democracia chegue ao mercado de imóveis. A perspectiva é de impulsionar negócios”, destaca o empresário.
Modelo possui segurança jurídica
Tokens imobiliários são ativos digitais que utilizam blockchain (banco de dados compartilhado que registra transações de usuários) que permitem a negociação de propriedades. O advogado Renato Duarte, especialista em direito imobiliário com mais de 20 anos de atuação, garante que o processo traz bastante segurança jurídica para o mercado. “É um sistema regulamentado e que está sendo implantado no nosso ordenamento de forma correta, observando os limites da lei e as normas postas em cartórios. Sem falar que está sendo capitaneado por uma empresa séria, como a netspaces”, frisa Renato Duarte.
Sócio do escritório Castro, Smith, Duarte e Rocha Advogados, ele diz acreditar que a tokenização será, em breve, a nova realidade do mercado imobiliário e, por isso, são importantes as discussões em torno do tema. “A tendência é a implementação de um sistema eficaz. As pessoas não conhecem esse tipo de procedimento – e aí, falo tanto de clientes quanto de proprietários de imóveis, imobiliárias e construtoras. Então, vai ser necessário realmente uma divulgação em massa para que se compreenda, de de fato, a propriedade digital como um produto pleno, possível de ser implementado e seguro”, diz o advogado.
“E um primeiro passo para entender esse modelo é conhecer plataformas como a netspaces, que explica muito bem o que é, como funciona a propriedade digital desde os conceitos básicos, como se garante segurança, como funciona um token e o que é blockchain. E, se a pessoa quiser se aprofundar, pode procurar um advogado especialista em direito imobiliário para saber como todas essas questões se enquadram”, orienta Duarte.
CEO da netspaces palestra em Natal nesta segunda
Nesta segunda-feira (10), o Sistema Tribuna traz a Natal o CEO e fundador da netspaces, Andreas Blazoudakis, para o evento “Revolução Digital no Mercado Imobiliário”, realizado em parceria com a Fecomércio-RN para debater a tokenização imobiliária. “A gente vai trazer o tema de uma forma muito didática, bem como as perspectivas para quando o mercado de imóveis entrar nessa revolução”, afirma Blazoudakis. A nestcapes é responsável pela criação, transação e gestão de propriedades digitais, que lançou ao mercado o próprio modelo por meio de um programa de licenciamento (proptech).
Com isso, incorporadoras, empresários e demais players do setor passam a ter acesso à tecnologia e ao arranjo jurídico da proptech para ingressar no universo das transações imobiliárias digitais. A expectativa é comercializar até 100 licenças em 2024 (até o momento, são 64). Fernando Fernandes, superintendente do Sistema Tribuna, destacou a importância do evento e da discussão sobre o tema. “Mais uma vez nós estamos partindo na frente. Queremos mostrar que o papel do Sistema é ser o provocador para a sociedade e para os poderes público e privado nesta discussão, para que a gente implante um ecossistema da prosperidade”, pontua.
Ricardo Abreu, da Abreu Imóveis, afirma que o assunto é de extrema relevância para o mercado potiguar. “Andreas vai impressionar todo mundo, porque ele fala com muita transparência e clareza, além de ter um histórico de sucesso em vários cases. Ele vai mexer no mercado e no pensamento das pessoas aqui da cidade. A tokenização é uma tese nova que precisa ser debatida, porque é algo que vai influenciar também na questão dos lançamentos imobiliários. É muito importante que os incorporadores estejam presentes para entender esse processo e as mudanças que estão por vir”, sublinha.
Marcelo Queiroz, presidente da Fecomércio-RN, ressaltou que Natal está em uma posição estratégica para se beneficiar da revolução digital no mercado imobiliário. Segundo ele, a tokenização no segmento tem o potencial de transformar a maneira como as transações são realizadas, tornando-as mais transparentes, seguras e eficientes. “Diante deste cenário e pensando na importância da inovação para o empresário local, a Fecomércio-RN, junto ao Secovi/RN e em parceria com o Sistema Tribuna, traz o debate sobre esse tema para a capital potiguar”, falou.
Serviço
O que:
Evento “Revolução Digital no Mercado Imobiliário”
Quando:
Segunda-feira (10), às 8h30
Onde:
Hotel Barreira Roxa, na Via Costeira de Natal
Tribuna do Norte